Réglementation des locations saisonnières : leçons de New York

Un constat troublant à New York

La récente annonce de New York City concernant la présence de 27 % d’annonces de locations saisonnières enregistrées comme « approuvées » mais illégales témoigne des défis de la réglementation en matière de location courte durée. Cette réalité, révélée par l’Office of Special Enforcement (OSE), découle de la mise en œuvre de la Local Law 18 (LL18), adoptée en 2022. Ce cadre légal vise à curtailer fortement les locations de moins de 30 jours dans des logements résidentiels, un indicateur de la pression croissante pour assurer la conformité dans ce secteur dynamique.

Contexte de la Local Law 18

La LL18 établit des critères stricts : la location d’appartements entiers pour des séjours de moins de 30 jours est prohibée, sauf si le résident principal est présent. La loi impose également des exigences d’enregistrement auprès de l’OSE et interdit aux plateformes de réservation de traiter des logements non enregistrés. Ces mesures visent à contrôler l’utilisation des propriétés résidentielles tout en essayant de maintenir un équilibre entre les intérêts des hôtes, des voisins et des opérateurs touristiques.

Conséquences du durcissement réglementaire

Les résultats des inspections et le croisement des données ont révélé des pratiques contraires à la réglementation, notamment des hôtes exploitant des enregistrements pour contourner les limites de durée, augmentant ainsi les risques de répression. La disponibilité d’un plus grand nombre de logements touristiques dans des marchés tendus a directement affecté le secteur hôtelier. Un rapport indique une hausse de l’ADR (Average Daily Rate) hotellière de 14 à 19 USD, attribuée à la réduction de l’offre de locations légales. Les hôtes et conciergeries doivent donc anticiper des contrôles renforcés et ajuster leurs pratiques en conséquence.

Tensions et perspectives pour les professionnels

Pour les conciergeries et les gestionnaires de biens, la réglementation interroge les modèles économiques établis. Avec l’augmentation probable des taxes de séjour et des obligations de conformité, les implications financières et opérationnelles sont significatives. Les plateformes comme Airbnb et Vrbo devront également adapter leurs systèmes pour garantir des alliances avec la législation locale, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires et impacter leur rentabilité à court terme.

En parallèle, le paysage réglementaire évolue également en Europe, où des tendances similaires voient le jour. Des pays comme la France renforcent leurs obligations d’enregistrement et de déclaration en mairie, inspirés par le cadre new-yorkais. Les professionnels doivent donc non seulement naviguer dans un environnement juridique de plus en plus complexe, mais également anticiper un changement dans les attentes de la clientèle. Une gestion proactive des risques et une adaptation aux nouvelles réglementations se présentent comme des impératifs pour assurer leur pérennité sur un marché en pleine mutation.